Dorpshuis Coazzolo

350.000 Drie huizen in een koop

“Drie huizen op één terrein - potentieel toeristisch vastgoed”

Dorphuis Coazzolo

Te koop rechtstreeks van de eigenaar

Dorpshuis Coazzolo: prijs 350.000 euro – rechtstreeks te koop van de eigenaar

Het vrijstaande dorpshuis met 580 m2 bruto woonoppervlak in het prachtig gelegen dorpje Coazzolo is er één met potentie. Het betreft twee losse panden met een binnen- en achtertuin. In één pand is een bovenwoning en een studio gesitueerd en aanpalend een dubbele garage. Het andere pand bestaat uit een woning (twee etages) met aangrenzend een hooizolder, wijnkelder, schuur en houthok. Het gedeelte van het dorpshuis Coazzolo met 2 etages wordt tijdelijk bewoond. Afhankelijk van je wensen kun je er drie tot vijf woonunits allen met een eigen opgang realiseren. Dat maakt het buitengewoon aantrekkelijk voor vakantieverhuur en eventuele bewoning door jezelf.

Dorpshuis Coazzolo

Het grote pluspunt van dit dorpshuis Coazzolo is de grote binnentuin van 265 m2. De binnentuin wordt aan de achterzijde begrensd door het houthok. Via een paadje bereik je de grote achtertuin. Wanneer je het houthok weghaalt en een boom kapt, heb je een waanzinnig uitzicht op de glooiende heuvels. De achtertuin loopt aan het eind iets af en is de perfecte plek voor een zwembad.  

Coazzolo

In Piemonte op steenworpafstand van leuke wijndorpen zoals Neive en Castagnole delle Lanze en midden tussen de wijngaarden vind je het lieflijke Coazzolo. Het ligt in het hart van de wijnregio Langhe-Roero en Monferrato dat op de werelderfgoedlijst staat. Met een bevolking van slechts een paar honderd inwoners is Coazzolo een rustige plek, ideaal om te ontsnappen aan de drukte. Het biedt het authentieke Italiaanse gevoel. Het is een ideale bestemming voor wijnliefhebbers, Bourgondiërs, wandelaars en fietsers. De toeristische trekker is de kleurrijke kerk van Beate Vergine del Carmine beschilderd door kunstenaar David Tremlett en Vigne dei Pastelli. Het dorp heeft uiteraard een kerk en zelfs twee restaurants. De supermarkt, barretjes en restaurants zijn op een paar minuten rijafstand. Het huis bevindt zich aan de rand van het dorpscentrum. Alba en Asti zijn circa 20 minuten rijden, Turijn een uur en Genova 1,5 uur.

bovenwoning

Pand parallel aan straat
Woonunit 1 bovenwoning: 120 m2 woonoppervlak: 5 kamers met 2 balkons, 1 keuken, 1 gerenoveerde badkamer. Ornamentenplafond, marmeren vloeren

Studio en garages

Studio begane grond: 68 m2 woonoppervlak: 1 open ruimte met separate badkamer. Kozijnen met dubbelglas. De studio heeft nog geen woonbestemming.

Dubbele garage/magazijn 30m2

Garage 11 m2 en technische ruimte

Woonunit 2

Pand haaks op straat
Woonunit 2:
begane grond: 97 m2. Deze ruimte bestaat uit 2 kamers, 1 keuken, 1 badkamer. Eerste etage: 97 m2. De ruimte bestaat uit 3 kamers met doorlopend balkon, 1 keuken, 1 badkamer

Bijgebouwen

Hooischuur: op eerste etage: 73 m2
Schuur: 54 m2

Wijnkelder: 40 m2 met origineel boogplafond en betonnen wijnvaten en torchio (wijnpers). Toegankelijk vanuit de binnentuin.
Houthok: 50 m2

Tuin
Binnentuin 264 m2
Achtertuin: niet bekend

Technische details

  • Riolering: septic tank
  • Verwarming: deels vernieuwd (gas)
  • Ramen: enkel glas en dubbel glas
  • Sanitair: deels vernieuwd

Elke woonunit heeft een eigen entree en kan dus afzonderlijk gebruik worden. Naast het pand is een parkeerplaats. Het huis grenst aan een rustige doorgaande weg.

Woonunit 1 potentie

Woonunit 1 bovenwoning. Hier kunnen 4 slaapkamers, 2 badkamers en een ruime woonkamer/keuken worden gerealiseerd. Keuken moet gemoderniseerd worden. Woning is gedateerd maar bewoonbaar.

Afmaken studio

De studio is nu een open ruimte met een afzonderlijke badkamer en open entree. Met wat ingrepen, zoals het realiseren van een halletje, een muur om de slaapkamer te splitsen en het plaatsen van een keuken heb je een volwaardig vakantieappartement. Deze ruimte moet nog kadestraal en mogelijk bouwkundig getransformeerd worden naar ‘bewoonbaar’.

 

Goed idee voor garages

Garage: opslagruimte

Dubbele garage: één zo nodig behouden voor opslagruimte, de andere omvormen tot een buitenkeuken

Woonunit 2

Begane grond. Hier kunnen bijvoorbeeld 2 slaapkamers met eigen badkamer en een ruime woonkamer/keuken worden gerealiseerd.

Eerste etage. Hier kunnen bijvoorbeeld 2 slaapkamers met eigen badkamer en een ruime woonkamer/keuken worden gerealiseerd. Daarnaast kan een doorgang worden gerealiseerd naar de grote hooischuur.

Hooischuur op eerste etage. Deze ruimte kan worden gebruikt als overkapte buitenruimte.

De beide etages kunnen als aparte woonunit gebruikt worden of als één grote woonunit.

 

Woonunit 2 foto's

Er zijn GEEN foto’s van de binnenzijde van woonunit 2 omdat deze verhuurd wordt (komt vrij bij aankoop).

Meer informatie en bezichtiging

Rolf 00316 – 141 05 945

 

Wijnkelder

Met het verwijderen van de bestaande betonnen wijnvaten kan hier een prachtige koele ruimte voor bijvoorbeeld wijnopslag gerealiseerd worden of worden gebruikt voor (wijn)proeverijen.

Ook heel tof

Schuur. Deze ruimte kan getransformeerd worden tot een volwaardige woonunit mits akkoord gemeente.

Houthok. Verwijderen om een fantastisch uitzicht te creëren op de wijnheuvels en besneeuwde bergtoppen van de Alpen.

Binnen en -achtertuin. Kappen boom en snoeiwerk. Realiseren zwembad.

informatie

Het dorpshuis Coazzolo is rechtstreeks te koop van de eigenaar. De schoonzoon is geometra. Hij kan dus helpen bij de documentatie en eventuele vergunningaanvraag en begeleiding verbouwing.

Meer informatie en bezichtiging:
Rolf Bruins – Huismeesters Piemonte

0031 6 141 05 945

 

Kom als vriend, ga weg als familie

Tante neemt je mee op reis naar Piemonte. Wil je ook haar post ontvangen?

Translate